Si eres una persona natural que vende un inmueble actualmente (2026), la regla general sigue siendo similar a la de años anteriores, pero no siempre deberá pagar el 5% de Impuesto a la Renta. Este impuesto aplica en casos específicos y entender sus reglas te evitará problemas con SUNAT y sanciones.
Estas son las 10 reglas esenciales que todo vendedor de inmuebles debe conocer:
- Inmuebles sujetos al IR:
Afecta a propiedades compradas para revender, construidas para venta, o adquiridas y vendidas desde el 2004, excepto la casa habitación del contribuyente.
- Venta de la casa habitación:
Si habitaste la vivienda por al menos dos años antes de la venta, esta no paga IR.
- Modalidades gravadas:
El impuesto aplica a ventas, donaciones, anticipos de herencia o cualquier transferencia del inmueble.
- Costo computable:
Para calcular el impuesto, debes actualizar el valor de adquisición con el índice de corrección monetaria que publica mensualmente el MEF.
- Ganancia gravada:
La ganancia es la diferencia entre el precio de venta y el costo actualizado. Por ejemplo, vendes en S/500,000 y el costo actualizado es S/300,000, la ganancia gravada es S/200,000.
- Tasa del impuesto:
Por la venta de hasta dos inmuebles al año se paga el 5%. A partir del tercero, te consideras contribuyente habitual y pagarás el 29.5%.
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- Declaración y pago:
El IR se declara y paga usando el Formulario Virtual 1665, cuyo comprobante debe presentarse ante el notario para la escritura.
- Venta de casa habitación no gravada:
El vendedor debe entregar una comunicación al notario declarando que no está obligado al pago del impuesto.
- Obligaciones municipales:
El comprador debe declarar la compra a la municipalidad antes del último día hábil del mes siguiente, y pagará impuesto predial desde el siguiente año. El vendedor no debe comunicar la baja del inmueble.
- Formulario de pago:
El impuesto a la renta por transferencia de inmuebles se declara y paga en el Formulario Virtual 1665 – Rentas de Segunda Categoría. El comprobante de pago debe llevarse al notario para que lo inserte en la escritura pública correspondiente, bajo responsabilidad.
Ejemplo práctico: Supongamos que una persona compró un departamento en 2018 por S/ 300,000 y lo vende en 2026 por S/ 450,000.
- Precio de venta: S/ 450,000
- Costo computable: S/ 300,000
- Ganancia: S/ 150,000
Si no califica como casa habitación, el impuesto sería:
- IR = 5% de S/ 150,000
- Impuesto a pagar: S/ 7,500
Importante
En la práctica, antes de firmar la escritura pública, el notario suele exigir la acreditación del pago del impuesto o la documentación que demuestre que la operación está exonerada o inafecta.
Por ello, para determinar si una venta realizada hoy está gravada o no, es necesario revisar:
- Fecha de adquisición del inmueble
- Si constituye casa habitación.
- Forma de adquisición (compra, herencia, donación, etc.).
- Valor de adquisición y valor de venta
- Si el vendedor realiza ventas de inmuebles de manera habitual.
Conocer estas reglas te ayudará a cumplir correctamente con tus obligaciones tributarias y evitar sanciones. ¡Mantente informado y protege tu patrimonio!
Escrito por Grupo Verona
