Si alquilas una propiedad en el Perú, esta es una de las mejores noticias que recibirás este año. La reciente Ley N.° 32430, conocida como “arrendamiento justo”, ha modificado la Ley del Impuesto a la Renta para beneficiar a miles de pequeños propietarios que se enfrentan a la morosidad de sus inquilinos. El cambio, que entrará en vigor el 1 de enero de 2026, busca proteger tu bolsillo y fomentar la formalización del mercado inmobiliario.
Hasta ahora, el sistema tributario era una pesadilla para muchos. Debías pagar el 5% del monto pactado por el alquiler, sin importar si el inquilino te pagaba o no. Este método, conocido como el del “devengado”, te obligaba a tributar sobre un ingreso que nunca recibías, generando una carga injusta y desproporcionada.
La solución: el método de lo percibido
Con la nueva ley, la SUNAT solo te cobrará impuestos sobre los ingresos que efectivamente cobraste. Esto significa que si tu inquilino se retrasa o no te paga, ya no tendrás que pagar un tributo por ese ingreso no recibido. Es un cambio fundamental que reconoce la realidad de muchos arrendadores y les da un respiro financiero.
Pero, a pesar de los beneficios, esta nueva modalidad exige una mayor organización de tu parte. Para evitar problemas con la SUNAT, es esencial que formalices tus contratos de arrendamiento y documentes cada pago.
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¿Qué hacer para estar preparado?
La clave para aprovechar esta nueva ley sin riesgos es la formalización.
- Formaliza tus contratos:
Ten un contrato de arrendamiento claro, con cláusulas precisas sobre los pagos.
- Bancariza los pagos:
Solicita a tus inquilinos que te paguen a través de transferencias o depósitos bancarios. Esto te dará un rastro documental que la SUNAT puede verificar fácilmente.
- Guarda todos los comprobantes:
Conserva los recibos de pago y cualquier otra evidencia que acredite que el dinero fue efectivamente percibido.
Este nuevo enfoque tributario no solo corrige una injusticia histórica, sino que abre la puerta a una relación más equitativa entre el Estado y los contribuyentes del sector inmobiliario.
El Ministerio de Economía y Finanzas tiene 90 días para adecuar el reglamento. Es tu oportunidad de prepararte y asegurarte de que esta nueva ley trabaje a tu favor.
Escrito por Grupo Verona
