Si percibes ingresos por alquileres en Perú, debes saber que estás dentro del ámbito de las rentas de primera categoría, una de las más fiscalizadas por la SUNAT. Ya no se trata solo de recibir ingresos por arrendamiento: también implica declarar y pagar correctamente el Impuesto a la Renta, evitando contingencias tributarias.
¿Quiénes están obligados a pagar este impuesto?
La obligación recae principalmente en:
- El propietario, por los ingresos derivados del alquiler de bienes muebles o inmuebles, así como por mejoras no reembolsables o incluso por la cesión gratuita (renta ficta).
- El inquilino, cuando obtiene ingresos por el subarrendamiento total o parcial del bien.
Desde el 1 de enero de 2026, se aplica un cambio relevante: las rentas de primera categoría se imputan en el ejercicio en que se perciben, lo que impacta directamente en la forma de declarar los ingresos.
¿Cómo se realiza el pago?
Antes de declarar, es obligatorio contar con RUC, el cual puede obtenerse de forma virtual mediante SUNAT Operaciones en Línea o el App Personas.
El impuesto se paga en dos momentos:
- Declaración y pago mensual
Debes declarar mensualmente si recibes ingresos por alquiler o subarrendamiento. El pago se realiza según el cronograma de vencimientos de SUNAT, de acuerdo con el último dígito de tu RUC, o incluso antes del mismo mes en que percibes la renta.
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Ejemplo práctico: si recibes en enero de 2026 el pago por alquiler de un vehículo, deberás declarar y pagar hasta febrero, conforme al cronograma. Si recibes pagos adelantados —como un año completo de alquiler—, debes tributar por el total en el mes en que lo percibes.
- Declaración anual
Estás obligado a presentar la Declaración Jurada Anual en ciertos supuestos:
- Si tienes saldo pendiente o pagos en exceso.
- Si existen mejoras no reembolsables.
- Si alquilaste por debajo del mínimo legal (6% del autoavalúo).
- Si cediste el bien gratuitamente (renta ficta).
Rebajas de multas: oportunidades para regularizar
Si no presentaste tu declaración, puedes acceder a una rebaja de hasta el 100% de la multa si regularizas voluntariamente antes de cualquier notificación de SUNAT. Incluso, si tu declaración fue considerada no presentada por errores en el RUC o periodo, puedes corregirla mediante el formulario correspondiente.
El control sobre las rentas de primera categoría se ha intensificado. Declarar correctamente no solo evita sanciones, sino que te permite gestionar tus ingresos con seguridad jurídica y eficiencia tributaria.
Escrito por Grupo Verona
