Si eres afiliado a una AFP en Perú y sueñas con tener casa propia, ¡estás de suerte! Desde 2016, la Ley N° 30478 permite que utilices hasta el 25% de tu fondo de pensiones acumulado en la AFP para financiar la compra de tu primera vivienda. Esta normativa, respaldada por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), te brinda una excelente oportunidad para acceder a tu casa propia.
Este beneficio aplica exclusivamente para el pago de la cuota inicial o para amortizar el crédito hipotecario de un inmueble adquirido bajo un préstamo bancario. Es importante señalar que este retiro no es válido para remodelaciones, ampliaciones, ni para la consolidación de deuda hipotecaria.
Requisitos para Acceder al 25%:
- No haber sido propietario de una vivienda.
- No haber sido copropietario en un porcentaje mayor al 50%.
- No tener un crédito hipotecario o ser codeudor de un inmueble en el registro de predios.
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Pasos a seguir para solicitar el 25%
Antes de iniciar el proceso, el afiliado debe conocer el valor exacto de su fondo de pensiones. A continuación, se detallan los pasos a seguir:
- Solicitud a la entidad financiera: Acércate a la entidad financiera y solicita el crédito hipotecario. La entidad evaluará tu solicitud y requerirá el Reporte de Búsqueda de Índices de Propiedad Inmueble de la Sunarp. Si tu solicitud es aprobada, recibirás el Documento de Preconformidad.
- Solicitud a la AFP: Con el Documento de Preconformidad, solicita a la AFP la disposición del 25% de tu fondo de pensiones. La AFP evaluará tu solicitud y, de ser favorable, enviará una Comunicación de Procedencia a la entidad financiera en un plazo de 10 días útiles.
- Disposición del monto de la AFP: Con la aprobación del crédito hipotecario, la AFP desembolsará el monto aprobado directamente a la entidad financiera en un plazo de 10 días útiles.
Recuerda que esta es una oportunidad única para dar el primer paso hacia la compra de tu vivienda, aprovechando tu propio fondo AFP. Si cumples con los requisitos, no dudes en consultar con tu AFP y hacer realidad tu sueño de ser propietario.
Escrito por Grupo Verona